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澳门威尼斯人网址:香港中产面临分化危机

时间:2017-11-28 11:23:44  作者:  来源:  查看:9  评论:0
内容摘要:香港是一座中产城市,得中产者得民心。11月11日,新任特首林郑月娥的首份施政报告在立法会的致谢动议获得通过,扭转了2008年以来,特首施政报告一直遭否决的情况。这次施政报告获得议员致谢,一方面固然有泛民议员人数不足的因素,另一方面,对于中产阶级的“痛点”着墨良多,也是这份施政报告...
香港是一座中产城市,得中产者得民心。
11月11日,新任特首林郑月娥的首份施政报告在立法会的致谢动议获得通过,扭转了2008年以来,特首施政报告一直遭否决的情况。这次施政报告获得议员致谢,一方面固然有泛民议员人数不足的因素,另一方面,对于中产阶级的“痛点”着墨良多,也是这份施政报告获得民心的主要原因。

林郑为中产提出的优惠措施包括交通补贴、重推政府资助旧楼维修,以及官商首置盘计划等。基本上招招瞄准了当下中产的痛点,也令这份施政报告获得香港回归以来第三高的民意支持度。
三招击中中产痛点
近年来,香港经济保持较低的失业水平,但中产的人工增幅普遍上并没有完全追上通胀水平。以交通费为例,港府作为大股东的港铁公司几乎年年加价,令许多天天坐地铁上班的上班族觉得苦不堪言,认为港府“很不地道”。
这次林郑推交通补贴,只要每月车船费超出400元以上,多出的费用可获25%补贴,平均每人每年可获补贴1000元。有关补贴不需要申请,只需透过八达通拍卡,补贴金额就会自动增值打入卡内。估算来看,打工仔每月上班22天,平均每天交通费超过18港元,就可以获得补贴。按这个标准,大部份跨区及过海上班的打工仔都可以受惠。

坦率地说,中产真正能受惠的金额并不多,只是措施给人观感不错,令社会看到特首对此事的上心。
再看重新推30亿元旧楼维修。这一招表面上似乎和中产无关,实际上关联度蛮大。
香港的私人楼宇有强制维修规定,即到了一定年限的旧楼,必须对外墙、结构、消防、水渠等进行全面的检修,以维持楼宇的安全和外观。如果业主不维修,最严重时整个屋苑的所有楼盘都会被政府“钉契”(即禁止买卖交易)。而如果业主自己掏钱维修,费用又不菲,对于不少业主来说都是不小的开支。
这些旧楼的业主,都是当年标准的中产。他们其中一部分早年买了不止一套私楼,到现在基本上已完成按揭还款,靠收租过得不错的生活。但如果要再投入一大笔资金做大维修,则可能会降低他们的租金回报率,因此这部分业主未必愿意做大维修。
但另一部分人可能只有一套房子,现在只想改善住房条件。这部分人有买新私楼的愿望,也有较强烈的维修需求。因为目前市场上的新盘价格普遍涨不止2倍以上,如果旧楼的业主想买新楼,就得卖掉旧楼,才能“再上车”。而旧楼的价格,与其外观、内部结构以及维修程序等息息相关。通常经过大维修之后,旧楼的价格都会出现较高的溢价,部分涨幅较高的,甚至能触及新盘的价格,方便旧业主换楼之用。
从上面的分析看得出来,要维修一个楼宇,最难的是统一业主意见。而政府资助维修,无疑是一个很窝心的举措,对不同的业主和政府来说,都是一个多赢的局面。

再看官商首置上车盘。这招直接给当下年轻中产提供了买楼上车的机会。香港目前对市民有公屋和居室两种住房补贴措施。公屋针对的是草根阶层,居室针对的是较富有的中产。而在上述两者之间的较年轻中产人士,则两边不受惠!
比如月入3万多港元,在香港貌似可以过得不错,但根本就不符合“居屋”资格,想买私楼,又只能望楼兴叹。到头来只能租房子住,每个月得贡献近万元给业主(部分中产较青睐的一居室租金已普遍超过1.5万港元),再扣除交通、饮食、置装、社交活动费用等,其实所剩无几。
这次林郑推首置盘,针对的是在香港从来没有置业过的永久居民,只要单人收入不超过3.4万港元,二人或以上家庭收入不高于6.8万港元(介乎居屋收入限额和居屋限额上浮约30%之间),便可以参与这个计划。政府会提供约1000个“首置”单位供抽签,由于项目位处市区,位置算得上理想,因此令不少人有所期待。



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